REVENUS FONCIERS ET PRINCIPALES MESURES DE DEFISCALISATION

En résumé

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• Formation fiscalité et défiscalisation en immobilier.

À qui s’adresse la formation ?

Public
Les titulaires de la carte professionnelle mentionnée à l’article 1er du décret du 20 juillet 1972 ou lorsqu’il s’agit de personnes morales, leur représentant légal et statutaire. Les personnes mentionnées au dernier alinéa de l’article 3 de la loi du 2 janvier 1970 qui assurent la direction d’un établissement, d’une succursale, d’une agence ou d’un bureau. Les personnes, salariées ou non, habilitées par le titulaire de la carte professionnelle à négocier, s’entremettre ou s’engager pour le compte de ce dernier.

Prérequis

Une expérience dans le domaine de l’immobilier est souhaitée.

Objectifs

A l’issue de ce module, vous serez en capacité de :
– Appréhender les principes de base de la fiscalité des revenus fonciers et de la défiscalisation
– S’approprier les mesures de défiscalisation immobilière en vigueur pour vendre et/ou gérer des biens immobiliers neufs ou anciens
– Savoir remplir une déclaration de revenus foncier et en expliquer le fonctionnement à un client
– Identifier les dispositifs de défiscalisation
– Proposer des solutions pour répondre aux demandes clients

Programme

Les principes de la fiscalité des revenus fonciers
Les  différentes mesures de défiscalisation immobilière :
– Les investissements locatifs dans le neuf : le dispositif Pinel
– Les investissements locatifs dans l’ancien
– Pinel
– Déficit foncier-Cosse
– Louer abordable
– Denormandie
– Malraux
La fiscalité : Généralités
– Les documents de déclaration (2044 et 2044S) à remplir pour les revenus en direct
– Les documents de déclaration (2072 S, C et E) à remplir pour les revenus des SCI
– L’incidence du prélèvement à la source
– L’IFI et les incidences de la nouvelle loi fiscale
– Les risques de requalification fiscale des opérations
La fiscalité de la location de logement meublé
– L’imposition des bénéfices ou des revenus locatifs
– la location meublée : le régime forfaitaire/ réel, le statut LMP / LMNP
– Les revenus locatifs imposés dans la catégorie des BIC
 Les revenus fonciers issus de location de logements nus
– Les revenus fonciers imposables
– Les personnes imposables
– L’imposition du revenu foncier
Réaliser et conclure une vente en investissement
– Traitement des objections
– Connaître les étapes d’une vente en VEFA et réhabilité

Méthodes, moyens et suivi

Méthodes pédagogiques

Alternance d’apports théoriques et de cas pratiques

Moyen d’appréciation de l’action

Lors de la formation, les participants sont soumis à des mises en situation, des exercices pratiques, des échanges sur leurs pratiques professionnelles permettant un contrôle continu de leur progression et du développement de connaissances et de compétences acquises conformément aux objectifs visés.

Suivi de l’action

Les acquis sont évalués en cours et en fin de formation notamment au travers de QCM, mises en situations, mises en pratiques, présentations … qui feront l’objet d’une analyse/correction et d’un retour du formateur.
Une évaluation de satisfaction est complétée par les participants et un tour de table collectif est réalisé avec le formateur en fin de formation

Accessibilité

Nos locaux sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
CCI Formation est un relais auprès des acteurs du handicap pour répondre le mieux possible à votre demande de formation. N’hésitez pas à prendre contact avec notre référent Handicap au 04 91 39 33 28.